Seguro de impago del alquiler: el descanso de los propietarios

Un seguro de impago es un producto que, contratado, protege al propietario de una vivienda alquilada de la morosidad de su inquilino, además de contemplar otros servicios que garantizan más seguridad al propietario.

Cada compañía de seguros ofrecerá unas coberturas distintas, pero en general un seguro del alquiler para propietarios ofrece:

• Cobro garantizado cada mes, hasta un límite establecido en la póliza.
• Asesoramiento legal y fiscal, al cual el propietario puede acudir para hacer consultas sobre las obligaciones y los derechos de las partes.
• Actuación inmediata de desahucio en casos de incumplimiento de las obligaciones.

Algunos seguros hoy en día incluso cubren los posibles daños que haya podido cometer el inquilino en la vivienda y asimismo proporcionan defensa jurídica en reclamaciones por vandalismo.

Una compañía de seguros, ante un inquilino que no paga, suele operar de la siguiente forma:

1. Asume por adelantado el importe de las mensualidades sin pagar (con un máximo entre los 6 y los 12 meses, habitualmente).
2. Un abogado de la compañía reclama el pago del alquiler al inquilino formalmente, en primer lugar, de forma amistosa.
3. Si el inquilino sigue sin pagar o incumple un posible acuerdo de pago al que haya llegado con el abogado, la aseguradora emprende los trámites para conseguir la sentencia de desahucio y reclamación de la cantidad.

Así, aquel propietario que tenga contratado un seguro del alquiler de su vivienda tiene el respaldo legal para o bien conseguir que el inquilino pague o bien recuperar su vivienda en el menor tiempo posible, sin sacrificar el cobro de ninguna mensualidad.

La mayoría de compañías de seguros cubren 6 meses o 12 meses de renta impagada como máximo.

Por ejemplo. Yo alquilo hoy mi piso con una póliza que cubre hasta 12 meses de impago. Mi inquilino paga religiosamente todos los años, pero en enero de 2030 deja de pagar. La aseguradora me cubrirá las rentas impagadas hasta enero de 2031.

No en vano el precio del seguro será más alto cuantos más meses de cobertura ofrezca.

El precio que deberás pagar de seguro de impago dependerá de la aseguradora que contrates y los planes que oferte. Pero este no es el único condicionante: las cuotas del seguro serán proporcionales al capital asegurado y al precio del alquiler a pagar cada mes.

Grosso modo, un seguro que te cubra hasta 6 meses de impago para un alquiler de unos 500 € te puede costar unos 180 € al año actualmente, lo que serían unos 15 euros cada mes. Si el mismo seguro fuera para un alquiler de 1.000 € al mes, el coste anual del seguro serían unos 360 € al año, lo que serían unos 29 € al mes.

Si quisieras asegurar hasta 12 meses de impago, para un alquiler de 500 € podrías llegar a pagar al año unos 240 €. Si tu inquilino te paga 1.000 €, el seguro podría alcanzar los 480 € anuales.

Como es de esperar, la compañía aseguradora no se responsabilizará del impago sin antes haber comprobado ciertos requerimientos relacionados con la solvencia de tu inquilino:

• El contrato laboral de tu inquilino. Parecerá obvio, pero no podrás contratar una póliza de seguros si tu inquilino no tiene un contrato de trabajo vigente.
• Sus últimas nóminas. La compañía de seguros querrá asegurarse de que las rentas del alquiler no superan el 40 % de sus ingresos.
• Un contrato de alquiler. Para poder tirar adelante con la contratación, deberás presentar el documento, firmado por ambas partes, donde aparece la información del alquiler y, en especial, la duración y el precio de las rentas.

El propietario es quien contrata el seguro, pues es quien sale más beneficiado por la tranquilidad que brinda. Por este mismo motivo, será él quien se encargue de abonar las cuotas a la compañía aseguradora.

Ahora bien, quién paga el seguro de impago en la realidad depende de la situación. Algunos caseros deciden sumar el importe a las rentas que paga el inquilino —o bien deducirlo de ellas—, por lo que mantenerlo no supone un desajuste en las finanzas del propietario.

Hay otras opciones con las que un propietario se cerciora de que cobrará las rentas cada mes. Para empezar, muchas plataformas inmobiliarias llevan a cabo un análisis de solvencia de los inquilinos para elegir aquel que supondrá el menor riesgo.

Pero ¡eso no es todo! En Housfy Alquiler, ofrecemos una gestión integral del alquiler. ¿Qué significa esto? Que estamos en contacto y disponibles todo el tiempo para la mayor tranquilidad de nuestros clientes:

• Nuestros agentes resuelven cualquier incidencia durante el arrendamiento.
• Garantizamos el cobro puntual cada mes.
• Tienes la asistencia de nuestros expertos.