Ventajas de vender tu vivienda en Sabadell con Housfy

Precios generales por vender una vivienda en Sabadell

Actualmente en Sabadell, tal y como reflejan los datos en RealAdvisor, el precio medio de las casas es de 310.000 €, y el 80% de ellas se sitúa entre 125.000 € y 670.000 €. La media de precio por metro cuadrado en este tipo de inmuebles es de 1.779 €/m2. 

El precio medio de los pisos es de 178.000 €, con viviendas que van desde los 107.000 hasta los 330.000 €. En torno al precio medio por metro cuadrado de los pisos, es de 2.041 €/m2.

Legislación nacional en cuanto a la venta de inmuebles

Si cuentas con una vivienda que tienes intención de vender en un futuro próximo, debes saber que es necesario recopilar una serie de documentos para cumplir con la legalidad a nivel nacional. Algunos ejemplos de esta burocracia son el certificado de eficiencia energética, el recibo del pago del IBI, la escritura de la vivienda o las últimas facturas de suministros.

Normativa de la venta de pisos en Sabadell

En caso de que tengas en Sabadell un inmueble y quieras venderlo, lee atentamente los puntos que mostramos a continuación, ya que se trata de la documentación obligatoria que necesitas recopilar para poner en venta tu piso o casa:

• DNI

• Nota simple

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda (este es opcional)

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Último recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales al vender casas en Sabadell

En el momento que llevamos a cabo la venta de una propiedad de la cual éramos titulares, pasamos a tener una serie de obligaciones con la Agencia Tributaria y con otra serie de impuestos. A continuación los desglosamos:

• IRPF. Tenemos que incluir en la declaración de la renta la ganancia o la pérdida de la transmisión de la vivienda habitual. En caso de que hubiese ganancias, debemos pagar una cantidad que se estipula de manera progresiva:

  • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Este tributo lo administran los ayuntamientos y se paga por vender una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el número de años que se ha tenido en propiedad.

• IBI. El impuesto se paga año a año y lo asume el propietario de la vivienda. Es por esa razón por la cual es muy común ver como vendedor y comprador del inmueble acuerdan repartir el pago en cuestión en función del tiempo que ha sido cada uno titular de la propiedad durante ese año.

En cuanto al IRPF, hay exenciones para no pagar:

• Si se es mayor de 65 años y/o persona dependiente.

• Si las ganancias generadas se reinvierten en la obtención de una vivienda para uso habitual.

• Si se otorga la vivienda en dación de pago.

Total de ventas de casas en Sabadell durante 2021

La progresiva subida del precio tanto del alquiler como de la vivienda en Barcelona, y después de haber vivido una pandemia ha empujado a los ciudadanos a buscar otras alternativas donde vivir como bien puede ser esta ciudad. Y es que si quieres vivir lejos del bullicio de la gran capital catalana y poder estar más tranquilo en una ciudad más pequeña esta es tu mejor opción. 

Sabadell está situada en la comarca del Vallès Occidental y a menos de 30 minutos de Barcelona, con buena comunicación en transporte público, ya que cuenta con una red de autobús, tren y cercanías muy extensa.

Lo también es mejor son los precios de las viviendas, con un precio del metro cuadrado que apenas llega a los 2.000 euros. Además, cuenta con zonas residenciales y pisos de construcción nueva. Posiblemente por eso en 2021 se llevó a cabo la compraventa de 2.803 viviendas en Sabadell, tal y como reflejan los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.