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Nuestros clientes de Girona nos preguntan

¿Cuánto tardaré en vender mi vivienda en Girona?

Desde Housfy, en Girona tenemos la experiencia de vender un piso en 6 días (por la zona de Sant Daniel-Villa Roja), pero no todos los casos son iguales. Pueden hacerse predicciones sobre un plazo posible, pero dependerá de factores múltiples:

  • El estado de la vivienda, que esté en buenas condiciones y su aspecto invite a vivir en ella.
  • Su ubicación, que esté en una zona bien comunicada y con buenos servicios (escuelas, supermercados, restauración…) cerca. 
  • El precio, que se haya fijado tras un estudio del mercado y de las opciones similares a la tuya.

¿Cómo puedo vender mi piso en Girona?

Tienes dos opciones: o contactar con una agencia inmobiliaria y dejar que ellos te lleven la venta o venderla como particular. Si tu opción es la primera, asegúrate de buscar una agencia que de veras se involucre en la venta y no te cobre comisiones desmedidas. Si prefieres la segunda opción, aquí tienes algunos consejos: 

  • Elabora un anuncio detallado, lleno de información sobre la vivienda y su entorno.
  • Susténtalo sobre un amplio reportaje de fotografías fieles y con calidad.
  • Publícalo en el mayor número de portales posible.
  • Observa los precios que tienen los pisos similares al tuyo, en Girona y sobre todo en tu barrio, y establece uno que ni te muestre desorbitado ni como una ganga inocente.

¿A cuánto está el metro cuadrado en Girona?

Aunque, como es lógico, Girona no ha superado el máximo histórico de 2.623 €/m2 que alcanzó a comienzos de la crisis de 2008, en los últimos cuatro años se ha mantenido en una evolución estable. Actualmente el precio medio del metro cuadrado gerundense, según datos de Idealista, es de 2.226 €. Aquí te dejamos una muestra de las variaciones que existen entre algunos de los barrios de la ciudad: 

  • Migdia Casernes - 2.708 €/m2
  • Fontajau-Domeny - 2..452 €/m2
  • Montilivi-Pericot - 2.473 €/m2
  • Montjuïc - 2.198 €/m2
  • Palau - 2.236 €/m2

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Girona

Precios del mercado inmobiliario en Girona

En los últimos años, el precio de la vivienda en Girona ha mantenido una estabilidad tendente al incremento. Según RealAdvisor, para los pisos, el precio medio del metro cuadrado es 2.458 €, y el precio de venta promedio es 238.000 €. Respecto a las casas, 485.000 € es el precio de venta medio, y 1.940 € el del metro cuadrado. 

Si ponemos el foco sobre los barrios encontramos diferencias considerables. Idealista nos informa de que los barrios más caros son:

  • Barri Vell - 3.293 €/m2. 
  • Eixample - 2.914 €/m2.
  • Migdia Casernes - 2.708 €/m2.

Entre los más baratos, en cambio, se cuentan: 

  • Santa Eugènia - 1.459 €/m2
  • Sant Narcís - 1.664 €/m2

Documentos legales para vender un inmueble en Girona

Será necesario que cuentes con un listado de documentos para vender tu inmueble en Girona. Además de tu documento de identidad, habrás de tener a punto: 

  • Escritura de compraventa del inmueble.
  • Nota simple.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Certificado de la Inspección Técnica de Edificios.
  • Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Últimas facturas de suministros.
  • Certificado de pago al corriente o deudas con la comunidad.

Asimismo, ten presente que habrás de disponer de la cédula de habitabilidad, ya que según el Decreto 141/2012, es obligatoria para vender inmuebles tanto en Girona como en el resto de Catalunya.

Impuestos que se pagan al vender una vivienda en Girona

Por la de venta de tu piso o casa en Girona habrás de hacer frente a estos tres impuestos que te detallamos a continuación:

  • IRPF. Tributa la ganancia generada por la venta, y lo hace proporcionalmente a ella, siguiendo, en 2023, estos cinco tramos:
      • Un 19% hasta 6.000 €.
      • Un 21% entre 6.000 y 50.000 €.
      • Un 23% entre 50.000 y 200.000 €. 
      • Un 27% entre 200.000 € y 300.000 €.
      • Un 28% si es más de 300.000 €. 
  • Plusvalía municipal. Es un impuesto recaudado por el Ayuntamiento de Girona. Grava el aumento en el valor del terreno sobre el que se alza tu vivienda.
  • IBI. Aunque la ley atribuye el deber de su pago al vendedor, en la práctica se suele repartir con el comprador.

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