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2.050 €/m²

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1.810 €/m²

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1.950 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un piso en Mataró?

La demanda de viviendas en Mataró es alta puesto que es una localidad próxima a Barcelona pero con precios más bajos que los de la ciudad condal. De todos modos, es recomendable tener en cuenta los puntos que te mencionamos a continuación:

  • Precio de la vivienda. Debe resultar un precio competitivo con el resto de viviendas con características similares. que están a la venta y se sitúan cerca.

  • Estado de la vivienda. Una vivienda que no tenga excesivos desperfectos o puntos para reparar será más atractiva para el público y obtendrá a más gente interesada.

  • Documentación obligatoria para la venta. Agilizará el proceso de compraventa.

  • Publicidad. Un anuncio que destaque entre el resto de viviendas en venta conseguirá que haya más gente interesada en visitar el inmueble.

  • Negociación. La comunicación con el comprador es clave para evitar que el proceso de compraventa se estanque.

Mataró es un muy buen lugar para vivir en familia, por lo que si tienes un piso o una casa y quieres venderlo, no se te hará muy complicado encontrar a una. La ciudad cuenta con muchos centros educativos de primaria y secundaria, así como lugares de ocio infantil, como el conocido parque acuático Isla Fantasía o el Bosque Vertical de Mataró.

Por otro lado, cuenta con centros sanitarios en la misma localidad, así como todo tipo de comercios, como supermercados, tiendas de ropa, restaurantes o cine.

¿Cómo puedo vender un piso en Mataró?

Si quieres poner en venta un piso en Mataró pero no sabes qué debes tener en cuenta para establecer precios y, a la vez, conseguir que gente se interese en él, lee los puntos que te mencionamos:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en las viviendas de Mataró?

En la ciudad de Mataró, la media de precio por metro cuadrado, en los pisos, es de 2.185 €/m2. En cuanto a las casas, es de 1.558 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Mataró

Precios generales de venta de inmuebles en Mataró

El precio medio en la venta de casas en Mataró, según RealAdvisor, es de 420.000 €, con viviendas que se encuentran entre los 102.400 € y los 1.250.000 €. Por otro lado, la media en cuanto a los pisos es de 187.000 €, con precios que oscilan entre los 109.000 € y los 350.000 €.

Al hablar del precio medio por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 2.185 €/m2 y en las casas es de 1.558 €/m2.

En Mataró se pueden encontrar viviendas de todo tipo en las diferentes zonas del municipio. Unas de estas partes son el Centro y el Eixample, donde se acumula gran parte del comercio y la vida de la ciudad y, además, desembocan en el puerto y playa. Por otro lado, también está Parc Central o Vía Europa, que están en plena expansión y donde mucha gente decide iniciar su vida con una nueva vivienda. Otro ejemplo es Can Quirze, una zona residencial con urbanizaciones de un mayor estatus.

Legislación estatal por vender viviendas

Antes de dar el paso de vender un piso en Mataró, debes contar con toda la documentación obligatoria para el proceso de compraventa. Existe una normativa a nivel estatal que concierne a la venta de inmuebles y es necesario ser conocedor de todo lo que se necesita para no incumplirla. Algunos de los documentos obligatorios para vender viviendas son el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), la Escritura de la vivienda o la nota simple, aunque son solo algunos ejemplos.

Legislación por la venta de pisos en Mataró

Poner una casa en venta en Mataró implica tener en regla ciertos papeles para que sea todo legal. Estos son los siguientes:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad a considerar por vender tu casa en Mataró

Al vender nuestra vivienda habitual, se debe hacer frente a algunos impuestos por llevar a cabo dicho acto. Los impuestos en cuestión son el IRPF, la plusvalía municipal (técnicamente nombrada IIVTNU) y el IBI.

  • IRPF. En este impuesto se tiene que incluir la ganancia o la pérdida generada por la transmisión de la vivienda habitual. En caso de ganancias patrimoniales, se deberán tributar de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Por vender tu casa en Mataró, tendrás que afrontar este pago. Es de carácter municipal, es decir, lo gestiona el ayuntamiento. Para calcular la plusvalía tienes que conocer lo siguiente:

    • Años como residente en la propiedad.

    • Valor catastral de la casa.

    • Coeficiente de incremento (lo define el ayuntamiento en función del periodo impositivo).

    • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

  • IBI. En este tributo de carácter anual, comprador y vendedor pueden repartir el impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario.

En cuanto al IRPF, hay algunas exenciones que permiten no tributar por la venta de la vivienda habitual:

  • No es obligatoria la tributación por la venta de la vivienda habitual para aquellos que sean mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • No es obligatorio tributar si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una vivienda para uso habitual.

  • No será obligatorio el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de venta de viviendas en Mataró durante 2021

Durante el transcurso de 2021 se contabilizaron un total de 1.558 compraventas de pisos o casas en Mataró, según lo que deja saber el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. En 2020 se vendieron 1.102 viviendas y en 2019 fueron 1.398. Esto demuestra que el mercado inmobiliario se está reactivando en Mataró.


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