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1.090 €/m²

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970 €/m²

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Precio venta Lleida

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Lleida. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Lleida.

1.040 €/m²

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¿Cuánto se tarda vender un inmueble en Lleida?

El tiempo aproximado para vender un piso en Lleida es de 5,5 meses, según datos ofrecidos por Idealista. Pero, con tal de poder vender una vivienda de manera ágil, es importante tener en cuenta distintos datos para conseguirlo:

  • El precio de venta de tu inmueble debe ser competitivo con otras viviendas de la zona que también están en venta.

  • La vivienda debe estar en buen estado o conservación para atraer a más gente.

  • Es aconsejable que estén listos cuanto antes los documentos obligatorios para la venta de la casa.

  • La publicidad para anunciar tu vivienda es importante para destacar entre otras ofertas de viviendas.

  • Es deseable que la negociación con el posible comprador sea ágil para no excederse en el tiempo y hacerla lenta.

Una de las enormes ventajas con las que cuenta Lleida es su tan buena ubicación, ya que se encuentra entre grandes ciudades como Madrid, Zaragoza, Barcelona o Tarragona. Además, su comunicación por carretera es perfecta y cuenta con estación de trenes y AVE.

Otro de los puntos fuertes de la ciudad que, sin duda, ayuda a vender más rápido una vivienda allí, es su tasa de paro. En comparación con muchas otras localidades, es más baja, principalmente por su motor económico, que es la agricultura y la ganadería y que ofrece múltiples ofertas de trabajo. Asimismo, su oferta cultural es alta, así como su gastronomía, con platos tan conocidos como la Girella o los caracoles a la cazuela. En cuanto a los espacios verdes, Lleida destaca por su naturaleza con estampas como l’Estany de Sant Maurici o los parques de Aigüestortes.

Los servicios tampoco resultan un problema, cuentan con escuelas, institutos, universidad propia y sanidad.

¿Cómo vender un piso en Lleida?

Para vender una casa en Lleida es esencial valorar varios aspectos para vender la propiedad con mucha más facilidad:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Lleida?

El precio medio por metro cuadrado de los pisos de Lleida es de 1.050 €/m2. No obstante, el precio medio en el caso de las casas es de 784 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Lleida

Precios de venta generales en Lleida

El precio medio de mercado al vender una casa en Lleida es de unos 186.000 €. La horquilla de precios va, de manera aproximada, de los 51.200 € a los 496.000 €. En cuanto a los pisos, el precio medio es de 98.229 €, con una horquilla que va de los 45.679 € a los 199.700 €.

En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 1.050 €/m2 y en el caso de las casas es de 784 €/m2.

En términos generales, podemos decir que vivir en Lleida es considerablemente más económico que vivir en otras ciudades de Cataluña, especialmente en Barcelona. Lleida está dividida en 11 barrios y entre ellos encontramos el Centro o El Secà, con gran parte de la oferta comercial del municipio; La Bordeta que es uno de los que más está creciendo y más población tiene; o Baláfia y Ciudad Jardín, barrios residenciales con chalets y casas unifamiliares.

Regulaciones estatales en la venta de viviendas

Si quieres vender un piso en Lleida debes saber que lleva implícito un proceso en el que es necesario tener en mano cierta documentación en regla. Alguna de esta documentación hace referencia a la cédula de habitabilidad, la nota simple de la vivienda, la copia de su escritura o el pago de impuestos como el IBI, entre muchos otros documentos.

Legislación en Lleida en torno la venta de pisos

Vender un inmueble en Lleida requiere tiempo, dedicación y tener disponible y en regla un seguido de documentos. Detallamos a continuación el seguido de trámites burocráticos de obligatorio cumplimiento:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda

Cuando vas a vender una casa en Lleida, o en cualquier otra parte del país, es necesario hacer frente a unas obligaciones en forma de tributos, que tendrán que ser liquidados cuando se haya efectuado la venta. Son los siguientes:

  • IRPF. En la declaración de la renta se debe reflejar la ganancia obtenida por la venta del piso. La tributación es progresiva y funciona así:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto se paga en los 30 días siguientes a la venta del piso y su función es gravar el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de la propiedad. Para el cálculo de la plusvalía se debe conocer lo siguiente:

    • Años en los que has sido propietario de la vivienda.

    • Valor catastral.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

  • IBI. El propietario del inmueble es quien se hace cargo del tributo una vez al año.  Es por ello por lo que se suele dividir el impuesto entre vendedor y comprador en función del periodo en el que cada uno haya sido propietario.

Siguiendo el hilo de la fiscalidad, hay un conjunto de exenciones en el IRPF:

  • Para los mayores de 65 y/o personas dependientes no se tendrá que tributar, obligatoriamente, las ganancias al vender la vivienda habitual.

  • En caso de beneficio de la venta reinvertido en otra vivienda habitual, tampoco será obligatorio tributar.

  • Si se es mayor de 65 años y las ganancias están destinadas a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €), no será obligatorio tributar.

Volumen de compraventas en Lleida el año pasado

Durante 2021 se recogieron un total de 1.977 compraventas en Lleida, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. En comparación con los dos años anteriores, se vendió bastante más: en 2019 hubo 1.611 compraventas y en 2020 hubo 1.640.


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