El precio medio de la vivienda en Rubí
Rubí se ubica en el Vallès Oriental, la comarca en la que también se encuentran municipios tan conocidos por su elevado nivel de vida como Matadepera, Sant Quirze o Sant Cugat. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en Rubí no es tan alto. Según datos del portal Real Advisor, a mediados de 2024:
- El precio medio de las casas de Rubí es de 426.575 €,
- El de los pisos, por su parte, de 169.223 €.
Las diferencias entre barrios son mínimas. Este es el precio medio del metro cuadrado en algunos de ellos:
- Centro - 2.076 €/m2
- Can Alzamora - 2.031 €/m2
- Castellnou - 1.695 €/m2.
Documentos legales para la venta de inmuebles en Rubí
Será imprescindible que el vendedor de un inmueble en Rubí disponga de una lista de documentación para efectuar la venta. Esta es la lista en cuestión:
- DNI/NIE vigente del propietario.
- Nota simple informativa registral.
- Escritura de compraventa del inmueble.
- Certificado energético.
- Certificado de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) si el edificio tiene más de 45 años.
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas de suministros recibidas.
- Certificado de pago al corriente con la comunidad.
Por último, es necesario estar en posesión de la cédula de habitabilidad, tal y como se encuentra recogido en el Decreto 141/2012 de la Generalitat de Catalunya.
Imposiciones fiscales para la venta de viviendas en Rubí
Para vender una vivienda en Rubí hay que afrontar el pago de algunos impuestos. Te lo detallamos a continuación:
- IRPF. Tributa las ganancias obtenidas, y se hace en la declaración de la renta del año posterior al de la venta. Existen circunstancias en las que el vendedor está exento de su pago, como si se es mayor de 65 años y se vende la vivienda habitual o se invierten las ganancias en las constitución de la renta vitalicia, si se está en situación de dependencia severa y la vivienda era la habitual, o si las ganancias de esta venta se reinvierten en la compra de un nuevo domicilio habitual en el plazo de dos años antes o después de la venta.
- Plusvalía municipal. Recaudado por el Ayuntamiento de Rubí, grava el incremento en el valor del terreno edificado a partir de factores como:
- El tiempo durante el que se ha sido propietario de la vivienda.
- Su valor catastral.
- El porcentaje de tributo.
- IBI. Puede repartirse entre el vendedor y el comprador y se paga una vez al año: del 2 de mayo al 5 de julio.
