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1.700 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Sabadell

¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Sabadell?

Saber cuánto tardarás en vender un inmueble es imposible, ya que cada caso es distinto y se ve afectado por muchos factores. Aun así, el proceso de venta se puede acelerar si perfeccionas los siguientes aspectos:

  • Precio de la vivienda. Realiza un estudio de mercado en la misma zona donde se encuentra tu piso y adjudica un precio competitivo.
  • Condiciones del inmueble. Logra que la vivienda esté en las mejores condiciones posibles y más gente se interesará por ella.
  • Documentación necesaria. Mantén al día y actualizados todos los datos que deberás presentar en el transcurso de la compraventa.
  • Publicidad. Cuenta con una estrategia de publicación y haz que tu anuncio tenga una descripción atractiva y fotografías profesionales.
  • Negociación. Mantén una buena comunicación con el posible comprador, así asegurarás la compraventa más rápido.

¿Cómo puedo vender un piso en Sabadell?

Si quieres vender tu piso en Sabadell de la forma más ágil y rápida posible, lo primero es contar con todo en orden. Te enumeramos los aspectos que debes tener en cuenta en el proceso:

  • Localización del piso.
  • Tamaño en metros cuadrados.
  • Entorno exterior.
  • Documentos necesarios.
      • DNI/NIE.
      • Escritura de compraventa.
      • Nota simple.
      • Certificado de eficiencia energética.
      • Cédula de habitabilidad.
      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
      • Recibos de los suministros del piso.
      • Certificado de deuda cero.
      • Documento acreditativo de cero deudas con la comunidad.
  • Estrategia de publicidad.
    • Reportaje fotográfico profesional del piso.
    • Anuncio del inmueble atractivo y llamativo.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Sabadell?

Según datos del portal RealAdvisor, el valor medio del metro cuadrado en Sabadell es de 2.062 €/m2 en pisos y de 1.724 €/m2 en casas. Tan solo es una media, ya que el valor cambia en cada barrio. 

A modo de ejemplo, estas son las zonas con un precio medio del metro cuadrado más elevado en Sabadell:

  • El Centre - Avinguda Eixample.
  • La Cobertera - Torre-Romeu - El Poblenou.
  • Gràcia - Sant Oleguer.
  • Can Feu.

Por contra, las zonas con un precio más bajo del metro cuadrado son estas:

  • Ca N’Oriac - Can Deu.
  • Rodal OEST.
  • Campoamor - Espronceda - La Creu de Barberà.
  • Castellarnau - Can Rull.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Sabadell

Mercado de la compraventa en Sabadell

Por ahora, tal y como muestra el portal inmobiliario RealAdvisor, el precio medio de venta de los apartamentos en Sabadell es de 182.366 €, mientras que el de una casa es de 297.000 €. 

La media por metro cuadrado es de 2.062 €/m2 en los pisos y de 1.728 €/m2 en las casas.

En función de la zona, el precio puede ser uno u otro. Por ejemplo, las áreas más caras de Sabadell son las siguientes:

  • Centre.
  • La Creu Alta.
  • Gràcia - Can Feu - L'Oest.
  • Concòrdia - Can Rull - Berardo.

Respecto al volumen de venta, los datos registrados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agencia Urbana determinan que durante la primera mitad de 2022 se vendieron 1.557 residencias.

Consideraciones legales para vender un piso en Sabadell

De cara a la compraventa de una vivienda en Barcelona, el vendedor necesita cierta documentación obligatoria. Los documentos son:

  • DNI/NIE del propietario.
  • Escritura de compraventa.
  • Nota simple.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Certificado de Inspección técnica del Edificio (ITE).
  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
  • Últimos recibos de la electricidad, agua y gas.
  • Certificado de deuda cero con la comunidad.
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

Presentar la cédula de habitabilidad es obligatorio en Catalunya, a diferencia de otras comunidades autónomas como Andalucía o Madrid. Así lo establece el Decreto 141/2012, que regula la normativa básica sobre habitabilidad.

Impuestos por vender una vivienda en Sabadell

Si vas a vender tu vivienda en Sabadell, tendrás que abonar algunos impuestos. Son los siguientes:

  • IRPF. Abarca las ganancias o pérdidas patrimoniales de la compraventa. El porcentaje depende de la ganancia:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
    • Más de 200.000 €, un 26%
  • Plusvalía municipal. Grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. Lo tramita el Ayuntamiento de Sabadell y se basa en:
    • Período de tiempo como propietario.
    • Valor catastral del inmueble.
    • Coeficiente de incremento.
    • Porcentaje de tributo.
  • IBI. Grava el valor del bien inmueble y lo abona el propietario de la vivienda. Pero, suele dividirse entre comprador y vendedor, según el tiempo que cada uno haya sido propietario ese mismo año.

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