Precio de los pisos y las casas en Santa Coloma de Gramanet
Santa Coloma de Gramanet es una de las mejores opciones para estar conectado a Barcelona sin residir en ella. Estos son, según RealAdvisor, los precios de pisos y casas en Santa Coloma a mediados de 2024 son:
- El precio medio de venta de los pisos es de 149.734 €, bastante lejos del de la capital catalana.
- En cuanto a las casas, su precio de venta oscila entre 132.646 € y 1.190.502 €, con un precio de venta promedio de 386.885 €.
Las diferencias entre barrios no son acusadas, pero existen. Las ventas más caras se efectúan en Riu Sud, donde el precio medio de la vivienda se encuentra en 3.522 €/m², y las más baratas, en Can Mariner, con un precio promedio de 1.665 €/m².
Documentos legales para la venta de viviendas en Santa Coloma de Gramanet
Al vendedor de una vivienda en Santa Coloma le será necesario disponer de la siguiente documentación:
- DNI/NIE con vigencia del propietario.
- Nota simple.
- Escritura pública de compraventa.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) si el edificio tiene más de 45 años.
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Últimas facturas de suministros que se hayan recibido.
- Certificado de deudas con la comunidad, si las hay, o de pago al corriente.
El vendedor ha de saber, además, que tal y como establece el Decreto 141/2012, para la venta de su inmueble en Santa Coloma ha de contar con la cédula de habitabilidad.
Impuestos que pagar al vender un inmueble en Santa Coloma de Gramanet
Es importante tener presentes, si se pretende vender un inmueble en Santa Coloma, los impuestos que se deberán abonar por la compraventa:
- IRPF. Habrá que tributar los beneficios de la venta en función de la cuantía, siguiendo unos tramos. En 2023, son los siguientes:
- Hasta 6.000 €, un 19%
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%
- Entre 200.000 € y 300.000 €, un 27%
- Superiores a 300.000 €, un 28%
- IBI. Se suele repartir su pago con el comprador, aunque por ley sería el vendedor el obligado a abonarlo. El plazo de pago voluntario empieza el 24 de mayo y acaba el 26 de julio, aunque si se fracciona el periodo se alarga hasta el 4 de noviembre.
- Plusvalía municipal. Es el Ayuntamiento de Santa Coloma el encargado de recaudarlo. Grava la subida del precio del terreno sobre el que está construida la vivienda, y se debe abonar antes de superar 30 días hábiles desde la venta.
