Ventajas de vender tu piso en Terrassa con Housfy

Precios de venta generales en Terrassa

En Terrassa, y según datos de RealAdvisor, el precio medio en la venta de casas es de 279.000 €, y la mayoría de estas viviendas van de los 115.650 € a los 497.000 €. En cuanto a los pisos, el precio medio de venta es de 167.900 €, con una horquilla que va desde los 94.500 € hasta los 279.000 €.

El precio medio por metro cuadrado en Terrassa es de 1.400 €/m2 en las casas y de 1.962 €/m2 en los pisos.

Regulación estatal por vender pisos

La normativa nacional obliga a tener listos y en regla varios documentos para poder vender tu vivienda legalmente y con plenas garantías. Algunos de ellos son la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad, el recibo de pago del IBI o la cédula de habitabilidad, aunque hay muchos más.

Regulación por vender casas en Terrassa

Debes saber que es necesario cumplir los siguientes requisitos que aseguren la legalidad a la hora de vender un inmueble en Terrassa o en cualquier otra localidad:

• DNI

• Nota simple

• Título de propiedad o la escritura de la casa

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de Eficiencia Energética

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Condiciones fiscales en Terrassa por la venta de viviendas

Al vender una vivienda tenemos que hacer frente a algunas obligaciones. Nos venimos a referir al pago de tres impuestos, que son el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Veamos el funcionamiento de cada uno:

• IRPF. Debemos incluir tanto ganancias como pérdidas derivadas de la compraventa. En el caso de que hubiesen ganancias patrimoniales, está la obligación de abonar el importe en función de estos porcentajes:

  • Hasta 6.000 €: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Es un tributo que gestiona el ayuntamiento del municipio donde se sitúa la vivienda y, con tal de calcular la plusvalía, tienes que tener en cuenta lo siguiente:

  • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

  • Valor catastral de la vivienda.

  • Coeficiente de incremento.

  • Porcentaje de tributo.

• IBI. Este último impuesto es anual y va a cargo del titular de la vivienda. Sin embargo, es frecuente que comprador y vendedor dividan y repartan el impuesto dependiendo de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario en ese año.

Sobre el IRPF, hay algunas exenciones:

• Los mayores de 65 años y/o personas dependientes no tendrán obligación de tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.

• No será obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten en una nueva vivienda para uso habitual.

Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago, no será necesario tributar.

Volumen de ventas acumuladas en Terrassa en 2021

Terrassa es una ciudad situada en el Vallès Occidental de la provincia de Barcelona y es la tercera más poblada de Catalunya, por detrás de Barcelona y de l’Hospitalet de Llobregat.

Se ha convertido en una magnífica opción para aquellos que no quieren vivir en el centro de una gran urbe, aunque está a 30 km de la capital condal, por lo que buscan vivir a las afueras en un ambiente más relajado. 

Tiene una buena red de comunicaciones, con buses, renfe y ferrocarriles catalanes que en tan solo 45 minutos podrás estar en la capital barcelonesa. Uno de los grandes atractivos de la ciudad es su variedad artística y cultural, que comprende múltiples periodos históricos. Abarca desde aspectos romanos hasta los elementos modernistas más auténticos.

Sin olvidar que los precios no son nada comprables a los de Barcelona, que suelen rondar incluso la mitad que los precios. Es posible que por eso en  2021 hubiera 3.137 ventas de viviendas acumuladas en Terrassa, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana