Ventajas de vender tu vivienda en Lleida con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Lleida con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Lleida?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Lleida desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Lleida y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Lleida.

39.04%
La valoración de los pisos de obra nueva en Lleida es un 39.04% más alta que los pisos de segunda mano.

1,094 €/m²

Precio publicación Lleida

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Lleida (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

969 €/m²

Precio venta Lleida

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Lleida. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Lleida.

1,042 €/m²

Precio tasación Lleida

Tasaciones de pisos y casas de Lleida, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 448 tasaciones de pisos en Lleida.

Últimos inmuebles vendidos en Lleida

Vendido

Duplex en Carrer la Parra

Lleida, Lleida

€85,000

176 m2 3 Habs. 2 Baños

Se vende dúplex directamente del propietario en Lleida, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo para disfru...

Vendido

Atico en Carrer dels Comtes d'Urgell

Lleida, Lleida

€79,000

86 m2 3 Habs. 1 Baño

Se vende ático de particular a particular en Lleida, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para s...

Vendido

Bajo en Grupo Avenida Madrid

Lleida, Lleida

€70,000

80 m2 4 Habs. 1 Baño

Housfy vende bajo de particular a particular en Lleida, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo para disfru...

Vendido

Piso en Carrer Baró de Maials

Lleida, Lleida

€120,000

94 m2 3 Habs. 2 Baños

detalles del inmueble: fantástico piso de 101 m2 en pardinyes. (los metros cuadrados están verificados con la dirección ...

Lo que debes saber para vender un piso en Lleida

Precios de venta generales en Lleida

El precio medio de mercado al vender una casa en Lleida es de unos 186.000 €. La horquilla de precios va, de manera aproximada, de los 51.200 € a los 496.000 €. En cuanto a los pisos, el precio medio es de 98.229 €, con una horquilla que va de los 45.679 € a los 199.700 €.

En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, en el caso de los pisos es de 1.050 €/m2 y en el caso de las casas es de 784 €/m2.

En términos generales, podemos decir que vivir en Lleida es considerablemente más económico que vivir en otras ciudades de Cataluña, especialmente en Barcelona. Lleida está dividida en 11 barrios y entre ellos encontramos el Centro o El Secà, con gran parte de la oferta comercial del municipio; La Bordeta que es uno de los que más está creciendo y más población tiene; o Baláfia y Ciudad Jardín, barrios residenciales con chalets y casas unifamiliares.

Regulaciones estatales en la venta de viviendas

Si quieres vender un piso en Lleida debes saber que lleva implícito un proceso en el que es necesario tener en mano cierta documentación en regla. Alguna de esta documentación hace referencia a la cédula de habitabilidad, la nota simple de la vivienda, la copia de su escritura o el pago de impuestos como el IBI, entre muchos otros documentos.

Legislación en Lleida en torno la venta de pisos

Vender un inmueble en Lleida requiere tiempo, dedicación y tener disponible y en regla un seguido de documentos. Detallamos a continuación el seguido de trámites burocráticos de obligatorio cumplimiento:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda

Cuando vas a vender una casa en Lleida, o en cualquier otra parte del país, es necesario hacer frente a unas obligaciones en forma de tributos, que tendrán que ser liquidados cuando se haya efectuado la venta. Son los siguientes:

  • IRPF. En la declaración de la renta se debe reflejar la ganancia obtenida por la venta del piso. La tributación es progresiva y funciona así:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto se paga en los 30 días siguientes a la venta del piso y su función es gravar el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de la propiedad. Para el cálculo de la plusvalía se debe conocer lo siguiente:

    • Años en los que has sido propietario de la vivienda.

    • Valor catastral.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

  • IBI. El propietario del inmueble es quien se hace cargo del tributo una vez al año.  Es por ello por lo que se suele dividir el impuesto entre vendedor y comprador en función del periodo en el que cada uno haya sido propietario.

Siguiendo el hilo de la fiscalidad, hay un conjunto de exenciones en el IRPF:

  • Para los mayores de 65 y/o personas dependientes no se tendrá que tributar, obligatoriamente, las ganancias al vender la vivienda habitual.

  • En caso de beneficio de la venta reinvertido en otra vivienda habitual, tampoco será obligatorio tributar.

  • Si se es mayor de 65 años y las ganancias están destinadas a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €), no será obligatorio tributar.

Volumen de compraventas en Lleida el año pasado

Durante 2021 se recogieron un total de 1.977 compraventas en Lleida, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. En comparación con los dos años anteriores, se vendió bastante más: en 2019 hubo 1.611 compraventas y en 2020 hubo 1.640.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Lleida

  • ¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Lleida?

    El tiempo aproximado para vender un piso en Lleida es de 5,5 meses, según datos ofrecidos por Idealista. Pero, con tal de poder vender una vivienda de manera ágil, es importante tener en cuenta distintos datos para conseguirlo:

    • El precio de venta de tu inmueble debe ser competitivo con otras viviendas de la zona que también están en venta.

    • La vivienda debe estar en buen estado o conservación para atraer a más gente.

    • Es aconsejable que estén listos cuanto antes los documentos obligatorios para la venta de la casa.

    • La publicidad para anunciar tu vivienda es importante para destacar entre otras ofertas de viviendas.

    • Es deseable que la negociación con el posible comprador sea ágil para no excederse en el tiempo y hacerla lenta.

    Una de las enormes ventajas con las que cuenta Lleida es su tan buena ubicación, ya que se encuentra entre grandes ciudades como Madrid, Zaragoza, Barcelona o Tarragona. Además, su comunicación por carretera es perfecta y cuenta con estación de trenes y AVE.

    Otro de los puntos fuertes de la ciudad que, sin duda, ayuda a vender más rápido una vivienda allí, es su tasa de paro. En comparación con muchas otras localidades, es más baja, principalmente por su motor económico, que es la agricultura y la ganadería y que ofrece múltiples ofertas de trabajo. Asimismo, su oferta cultural es alta, así como su gastronomía, con platos tan conocidos como la Girella o los caracoles a la cazuela. En cuanto a los espacios verdes, Lleida destaca por su naturaleza con estampas como l’Estany de Sant Maurici o los parques de Aigüestortes.

    Los servicios tampoco resultan un problema, cuentan con escuelas, institutos, universidad propia y sanidad.

  • ¿Cómo vender un piso en Lleida?

    Para vender una casa en Lleida es esencial valorar varios aspectos para vender la propiedad con mucha más facilidad:

    • Barrio donde se encuentra la vivienda.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores.

    • Eficiencia energética.

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico

      • Descripción de la vivienda 

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Lleida?

    El precio medio por metro cuadrado de los pisos de Lleida es de 1.050 €/m2. No obstante, el precio medio en el caso de las casas es de 784 €/m2.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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