Precios de la vivienda en Castelldefels
Castelldefels tiene el doble atractivo de poseer una playa bonita y estar cerca de Barcelona, lo que ha hecho que personajes como Leo Messi la eligieran para fijar su residencia. Según RealAdvisor, a mediados de 2024:
- el precio medio de los pisos es de 309.769 €, con un rango de precios de venta que va de 156.306 € a 707.638 €,
- y el de las casas, de 1.313.851 €, con precios de venta comprendidos entre 450.463 € y 4.042.907 €.
Como vemos, en general los precios son altos, pero la población de Castelldefels se puede dividir en dos grupos: un grupo acomodado, de clase media o media-alta, y una élite que puede llegar a pagar casas por más de 3.000.000 €.
Condiciones burocráticas para vender un piso en Castelldefels
Como para cualquier gestión de envergadura, para vender un piso en Castells deberás cumplir con unos requisitos burocráticos, que resumen en presentar esta lista de documentos:
- Tu DNI/NIE.
- La escritura de compraventa.
- La nota simple.
- El certificado de eficiencia energética.
- El certificado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
- El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- Las últimas facturas de suministros.
- El certificado de pago al corriente o deudas con la comunidad
- Cargas fiscales sobre la venta de una vivienda en Castelldefels
Tributaciones en la venta de pisos en Castelldefels
Estas son las tributaciones a las que te verás obligado al vender un piso en Castelldefels:
- IRPF. Los beneficios de la venta los tributarás en función de unos tramos:
- Un 19% hasta 6.000 €.
- Un 21% entre 6.000 y 50.000 €.
- Un 23% entre 50.000 y 200.000 €.
- Un 27% entre 200.000 € y 300.000 €.
- Un 28% si se trata de más de 300.000 €.
- Plusvalía municipal. Grava el aumento en el valor del suelo construido, y lo recauda el Ayuntamiento de Castelldefels.
- IBI. Seguramente lo acabarás repartiendo a medias con el comprador.
